摘要：去年我國農村消費增幅首次超城市 ...

來源：壹地產

2025年1月1日，在官微發布了年終總結。與其它地產商不同的是，這篇年終總結沒有經營、財務數據，都是大段大段的文字，主要是誇自己的努力，他們自己總結是：

難中求成蓄力發展。

要不是前兩天中交送的“虧損53億剝離房地產”大禮包，子姨差點就信了。

前兩天晚上，中交地產突然宣布，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至控股股東中交房地產集團。

子姨翻譯一下，就是地產公司中交不幹地產了。

這也見怪不怪了，這幾年地產公司不做地產的還有美的置業、、等。

真正讓子姨吃驚的是中交地產“退房”的原因。

在宣布不幹地產的同時，中交地產還發布了2024年業績預告，稱“預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約53億元”。

子姨看了下，中交地產當前的市值也不到53億。中交地產業績最好的2018年也就賺了8億，過去二十年，中交地產都沒賺到53億。

真的是連褲衩都沒了，再家大業大也不能這麽幹吧。

一年前，中交地產全年扣非淨利潤為-17億元，是中交地產曆史上虧損最嚴重的一次。在宣布大禮包當天還吃了個漲停的投資者們，怎麽也不會想到，去年的虧損不過是剛剛開始。

中交為自己的虧損找了四點原因：

本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少；

為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；

隨著竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；

對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

子姨一位朋友說，沒有一條直擊核心的。基建起家，做成房地產的也不少，比如中建、中海。最可能還是人的問題。

從2019年6月開始，執掌中交地產的是李永前。在這之前，李永前是中交派去綠城的第一批核心人物之一。

在綠城，李永前負責投資管理，還負責山東區域和特色房產事業部。

重回中交後，中交發生了一係列變化。

在公司層麵，兩級變為“總部-區域-城市”三級管控，外引36位職業經理人，業務布局上多了特色房地產事業部、中交房地產管理集團有限公司（代建管理平台）、產業發展集團、金融管理部。

熟悉綠城的人都知道，這是想再造一個“綠城”。

彼時，李永前也立下了軍令狀，2023年銷售規模上千億。李永前回去的當年，中交地產的銷售規模是293.8億。

在李永前的帶領下，中交地產2020年用上年86%的銷售額都用來拿地。2021年，中交又用當年銷售額的69%用來拿地。

與此同時，2020年，中交地產的淨負債率296.4%，同比上升約146.2個百分點。2021年中交地產的淨負債率高達217.7%。

李永前接班第一個完整業績年，就把杠杆加了一倍多。第二年，董事長、黨委書記、總裁三位一體的李永前不再擔任總裁，他從業務一線撤下了。

2024年9月，李永前徹底出局，董事長、董事會戰略與執行委員會、提名委員會委員職務全部擼掉了。

代替李永前的是郭主龍，一位中交內部人士告訴子姨，郭是中交集團一號人物的人。

另外，新上任的中交地產二把手徐愛國今年60歲，已經是要退休的年齡了，他自稱中交集團一號人物的學弟。徐愛國曾於2014年至2021年先後在龍湖集團、陽光城擔任副總裁。

從中交地產官微信息看，新晉一號人物和二號人物主導的房地產開發主業改革還不明顯。

不過，他們似乎也沒有機會了。

子姨的朋友說，爸爸一直鼎力支持下，中交地產折騰了這麽多年也沒做起來：

不如就全力支持養子。